Báo giá xây nhà phần thô-xây nhà trọn gói tphcm

​b.) Sử dụng các phương án cơ giới hóa,các công cụ thiết bị kỹ thuật cao và hoàn thiện phù hợp với xu thế phát triển của công nghệ thi công.

Càng ngày máy móc sử dụng trong thi công xây dựng càng chiếm tỉ trọng cao góp phần giải phóng sức lao động.

Có thể thay đổi phương pháp tổ chức sản xuất từ sản xuất kiểu công trường sang sản xuất theo kiểu công xưởng công nghiệp (đó là toàn bộ những công tác chuẩn bị và chế tạo các chi tiết tiến hành trong công xưởng công nghiệp,công trường chỉ là nơi lắp ráp các chi tiết đó thành sản phẩm hoàn chỉnh).

áo giá xây nhà phần thô-xây nhà trọn gói tphcm

c) Tổ chức lao động khoa học.

- Để thực hiện nguyên tắc này yêu cầu chia quá trình thi công thành những thao tác riêng biệt,nhằm phân công lao động hợp lý,chuyên môn hóa sâu để nâng cao năng suất lao động và nâng cao tay nghề công nhân.

- Phải cải tiến phương pháp lao động,loại bỏ các động tác thừa,tức là tổ chức phương pháp làm việc một các khoa học.

- Phải sử dụng thời gian làm việc tối đa nhưng hợp lý,hạn chế thời gian chết…

Giá xây nhà phần thô-xây nhà trọn gói tphcm

d) Tiêu chuẩn hóa và định hình hóa thi công.

- Tiêu chuẩn hóa là sự xác lập các quy phạm và tiêu chuẩn sản xuất sao cho có thể sử dụng chúng trong những điều kiện cụ thể.Bất kỳ với phương tiện thi công hiện có để tổ chức một quá trình kỹ thuật kinh tế hợp lý nhất.

Tiêu chuẩn hóa được thực hiện thông qua các quy tắc quy định rõ các trình tự nhất định và các điều kiện kỹ thuật phải theo để thực hiện 1 quá trình xây dựng.

- Định hình hóa là việc xác lập những quy định về quy cách sản phẩm như kích thước, tính chất sao cho có thể vận dụng các quy phạm thi công 1 cách rộng rãi, nâng cao khả năng thay thế của các sản phẩm đó trong kết cấu của công trình xây dựng.

ĐIỀU KIẾN ÁP DỤNG ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ THÔ 2020

Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 350m2
Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng. Tầng trệt 1 WC
Công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [300 đến 350m2]: cộng thêm 50.000 đ/m2
Công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [275 đến 300m2]: cộng thêm 100.000 đ/m2
Công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [250 đến 275m2]: cộng thêm 200.000 đ/m2
Công trình có tổng diện tích sàn dưới 250 m2, báo giá theo dự toán chi tiết

ĐIỂU CHỈNH GIÁ XÂY NHÀ THÔ TRONG CÁC TRƯỜNG HỢP SAU

Nhà có trên 06 sàn trở lên
Nhà có thang máy
Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini
Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Daihatsu

000 đ/m2 đến 200.000 đ/m2
Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng

Ưu đãi khi Quý khách xây nhà thô

Quý khách được giảm giá 100% phí thiết kế nhà khi Quý khách ký kết hợp đồng thi công phần thô
Giảm giá 100% phí thiết kế và bản vẽ xin phép xây dựng khi quý khách chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

Để so sánh đơn giá giữa hai nhà thầu Quý khách cùng chúng tôi tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng thô

Đơn giá xây thô đã bao gồm hệ thống điện nước hay chưa?
Phần thô và nhân công hoàn thiện + [có hệ thống điện(dây điện, mạng, cáp TV, đế âm, ốn ruột gà), hệ thống cấp thoát nước lạnh uPVC ]
Yếu tố nguyên vật liệu cần lưu ý
Đá 1×2 sử dụng để trộn bê tông là đá xanh tiêu chuẩn Đồng Nai, Bình Dương hay đá đen kém chất lượng Bình Điền. Qúy khách LƯU Ý BÊ TÔNG TƯƠI: (bê tông thương phẩm của nhà máy) cũng có 02 loại là đá đen và đá xanh (Đá Châu Thới)
Cát trộn bê tông phải sạch và không lẫn tạp chất để đảm bảo mác bê tông. LƯU Ý KHÔNG DÙNG CÁT MI để xây, tô tường
Thép xây dựng chiếm tỷ trọng tương đối lớn trong gói xây nhà thô. Thép Việt Nhật (VinakyoeI) bông mai 4 cánh (không phải 5 cánh), thép cuộn có khắc nổi Vina kyoei
Chống thấm: sử dụng phụ gia gốc xi măng như KOVA CT11A, SIKA LATEX, NEOMAX 820 là tốt nhất đảm bảo độ bền vững theo thời gian, độ dính bám tốt, không bị lão hóa bởi ánh nắng, nhiệt độ. Quý khách nên tránh sử dụng các loại chống thấm có nguồn gốc Bitum như: Sankote, Flinkote (dạng màu đen nhựa đường), những loại này tuy rẻ nhưng có nhược điểm dễ bị lão hóa do thời tiết
Gạch xây nhà: Quý khách nên chọn những loại gạch tuynen đủ kích thước 8x8x18mm loại A. Một số thương hiệu được đề xuất như: Tám Quỳnh, Thanh Tâm, Thành Tâm, Quốc Toàn, TABICO, Bình Mỹ, Trung Nguyên …

Đơn giá phụ thuộc vào kỹ thuật, chất lượng thi công, của từng nhà thầu…
Đường ống điện đi âm tường có đóng lưới chống nứt hay không, phần tiếp giáp dầm, cột và tường có được đóng lưới hay không
Việc tổ chức thi công của nhà thầu uy tín phải luôn được giám sát chặt chẽ giữa các bên. Hiện nay, một số công ty nhận thầu thi công nhà sau khi ký kết hợp đồng với chủ đầu tư xong lại đi bán thầu cho đơn vị khác thực hiện.
Đơn giá phụ thuộc vào an toàn lao động của từng nhà thầu…
Đảm bảo thi công được an toàn là niềm hạnh phúc của cả gia chủ và nhà thầu. Ví dụ như: Luôn đề cao nội quy, an toàn lao động, sử dụng ELCB chống giật, bao che công trình, giàn dáo, coffa, cây chống thi công phải còn tốt, đầy đủ …
Đơn giá sẽ điều chỉnh trong [05] trường hợp
Trường hợp 1: Nhà trên 6 sàn, có tải trọng lớn nên nội lực (lực nén N, Momen M) tại chân cột trệt, tầng 1, tầng 2 rất lớn nên kích thước tiết diện cột, thép cột cũng cao hơn ít nhất là gấp đôi so với bình thường, sử dụng bê tông mác cao M300 (B22,5), thép cường độ cao SD390 thay cho thép SD290
Trường hợp 2: Nhà có thang máy. Diện tích khu vực thang máy thường <3m2 nhưng phải bố trí 04 cột 20x20cm dầm giằng thang, xây tường dày 20cm quanh hố móng nên tốn rất nhiều vật tư so với không làm thang máy, chi phí này thường chiếm từ 5-6% giá xây nhà thô (nếu xây nhà trọn gói thì trường hợp này cũng phải điều chỉnh giá do mặt trước thang máy thường ốp đá granite, marble), ngoài ra thang máy phải sử dụng điện 3 pha nên chi phí đường dây điện, tiếp địa cũng tốn kém hơn rất nhiều.
Trường hợp 3: Nhà xây phòng cho thuê (khách sạn, phòng trọ) thì số lượng WC rất nhiều nên phần xây tô, ốp lát cũng tăng lên, ngoài ra đường trục nước cũng tăng hơn nhiều so với nhà ở
Trường hợp 4: Nhà hẻm nhỏ phải chở bằng xe Daihatsu, xe ba gác giá vật tư cao hơn bình thường, không đủ khối (m3), đối với đá 1×2, cát thường cao hơn gấp đôi so với xe 5m3. Gạch xây phải tốn công bốc xếp từ xe lớn xuống vựa, từ vựa tới công trình nên ảnh hưởng đến giá, tiến độ thi công. Chi phí đổ xà bần trong hẻm nhỏ cũng gấp đôi đường lớn
Trường hợp 5: Nhà có diện tích sàn nhỏ

Đội trưởng trực tiếp thi công.
Cán bộ phụ trách cung ứng vật tư.
Kiến trúc sư hỗ trợ thiết kế và tư vấn thiết kế.

3. Thợ xây dựng nhà phần thô chuyên nghiệp.

Chúng tôi luôn tự hào có đội ngũ thợ xây nhà chuyên nghiệp, được tuyển chọn kỷ lưỡng, được huấn luyện về kỹ thuật và nghiệp vụ.

Thợ xây nắm vững các biện pháp kỹ thuật trong xây dựng nhà ở.
Thợ xây hiểu biết về vệ sinh và an toàn lao động.
Thợ xây giao tiếp thân thiện, lịch sự và hòa đồng.
Tinh thần làm việc trách nhiệm.
Luôn tiếp thu ý kiến và học hỏi.

4. Báo giá sử dụng vật tư xây dựng phần thô được đảm bảo.

Sử dụng vật tư đúng số lượng, đảm bảo chất lượng và nguồn gốc. Vật tư sử dụng xây nhà phần thô được thể hiện rõ trên hợp đồng thi công xây dựng và có trình chủ đầu tư trong quá trình thi công. CONSTAR cam kết không sử dụng vật tư giả, hàng kém chất lượng.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất

Đơn giá xây dựng nhà phần thô được cập nhật mới nhất. Công ty xây dựng Minh Phát xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá dịch vụ xây dựng nhà phần thô tại Tp Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.Cam kết vật tư chất lượng nhất, thi công đúng tiến độ.
Đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất tại TPHCM

Xây dựng Minh Phát cập nhật đơn giá xây phần thô mới nhất. Chúng tôi quy định vật liệu thô, được xây dựng cho ngôi nhà là loại vật liệu tốt nhất. Đảm bảo ngôi nhà chắc chắn nhất.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô, công ty chúng tôi đảm bảo cạnh tranh nhất thị trường xây dựng tại TPHCM. Công ty với đội ngủ kỹ thuật trẻ nhiệt huyết trong thiết kế. Sẽ tạo được không gian thiết kế tối ưu nhất, đảm bảo không khí, ánh sáng tự nhiên.

Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô dịch vụ uy tín

Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây nhà và nó cũng là công việc rất quan trọng, quan trọng nhất. Nó sẽ tác động trực tiếp tới tuổi thọ của căn nhà. Nếu như ở công đoạn này bạn không quan tâm tới nó kể cả khâu báo giá xây dựng thi công phần thô thì căn nhà sẽ không được tốt cho lắm.

Khi công trình bắt đầu vào công đoạn thi công phần móng Qúy vị phải quan tâm tới nó nhiều hơn bất cứ điều gì mặc dù đã tin tưởng nhà thầu.

Qúy vị vẫn phải giám sát thi công, và nếu nhà thầu là bạn ,anh ,em họ hàng thì càng phải giám sát nhiều hơn nữa. Có trường hợp bạn thân là nhà thầu xây dựng nhà nhận xây nhà của Gia chủ.

Vì một phần quá tin tưởng, hay vì ngại không giám sát phần thô, để đến khi xảy ra chuyện mới phát hiện nói thì đã quá muộn và tệ hại nhất là công trình hư hỏng, mất bạn, mất người thân. Trường hợp này không hiếm.

Qúy vị là chủ đầu tư, Qúy vị là chủ nhân của căn nhà. Qúy vị và người thân của mình còn phải gắn bó một thời gian rất dài với căn nhà và cũng là tổ ấm của tất cả người thân của mình .Hãy quan tâm tới công việc quan trọng nhất khi xây nhà đó là công tác giám sát, thi công xây dựng phần thô. Nếu làm được điều này thì Qúy vị có thể hoàn toàn yên tâm mà làm việc, hưởng thụ, hạnh phúc trong ruốt cuộc đời của mình. “An cư thì mới lạc nghiệp”.

Chúc Qúy vị thành công hơn nữa về căn nhà, cũng như thành công hơn nữa trong cuộc sống.

HẠNG MỤC THI CÔNG TRONG XÂY DỰNG PHẦN THÔ:

I . Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công):
1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( nếu mặt bằng thi công cho phép)
2.Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột
3. Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga, bể nước… theo hồ sơ thiết kế.
4. Vệ sinh , thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế.
5.Cung cấp và thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột…theo bản vẽ thiết kế. 6. Cung cấp vật liệu và xây tường gạch ống 8x8x18 theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn.
7. Cung cấp vật liệu và Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
8. Cung cấp, đế âm, ống dẫn giây và lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, cáp mạng.
9. Cung cấp và thi công đường ống thoát nước mưa.
II . Phần hoàn thiện (nhà thầu cung cấp nhân công):

10. Thi công chống thấm Sino, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng, ban công.
11. Thi công và lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng.
12. Thi công và lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
13. Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế. 14. Ốp gạch, đá trang trí theo bản vẽ.

15. Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
16. Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước…
17. Dựng bao cửa gỗ, cửa sắt nếu có
18. Trét mát tít, lăn sơn lót ngoại thất và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà. 19. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.
III . Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong thi công phần thô:

1. Gia công và hoàn thiện mộc, gia công hoàn thiện sắt, nhôm, kính, trần thạch cao. Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, đá Granite, Mable ,lắp đặt bồn nước nóng năng lượng mặt trời.

Mạng lan cho văn phòng, hệ thống điện 3 pha, hệ thống điện thang máy. Hệ thống chống sét, hệ thống cho máy lạnh, thi công tiều cảnh nước, tiểu cảnh khô…

Cách tính diện tích :

Móng băng : 50% – 70% đơn giá
Móng đơn : 30% – 40% đơn giá
Móng cọc : 40% – 50% đơn giá
Diện tích xây dựng, bao gồm chuồng cu 100% đơn giá. Sân thượng: 30%.

Sân thượng có giàn phẹt: 50% đơn giá. Sân nhà : 30% – 50% đơn giá.

Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc. Tính từ đầu cọc trở lên.
Đơn giá trên được áp dụng cho nhà phố có diện tích >70m2 và có tổng diện tích xây dựng >300m2.

Đối với những trường hợp tổng diện tích xây dựng <300m2, nhà trong ngỏ hẻm xe tải không vào được, liên lạc cụ thể hoặc chúng tôi sẽ khảo sát báo giá cụ thể cho Qúy vị.

+ Nếu Qúy Khách đã có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh chúng tôi sẽ lập bảng báo giá chính xác và cạnh tranh gửi tới Qúy Khách.

Công ty chúng tôi tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho người và tài sản của những người xung quanh và các hạng mục của công trình, Cam kết không bán thầu.
Chúng tôi xin cam kết mọi công trình của xây dựng thiết kế Kiến Trúc được bảo hành như sau. Bảo hành 01 năm phần hoàn thiện công trình.

Bảo hành 05 năm toàn bộ kết cấu công trình.

BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ – Giá Hoàn thiện nhà phần thô:

KHUNG GIÁ THI CÔNG NHÀ Ở NÓI CHUNG

Thông tin tham khảo cơ bản, giá vật tư, chi phi thi công và thiết kế của từng vùng, địa điểm sẽ có sự thay đổi, vì vậy để có được thông tin cụ thể, chính xác, vui lòng liên hệ trực tiếp Hot-line: 0989 149 805

* Các đơn giá dưới đây chỉ để chủ đầu tư tham khảo và có kế hoạch tài chính. Đơn giá giao thầu được xác định khi có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, có sự thỏa thuận.

Bàn bạc giữa chủ đầu tư và chúng tôi về khối lượng chi tiết, chủng loại vật tư cũng như các công việc được giao, chúng tôi sẽ có bản báo giá chính thức được đính kèm theo hợp đồng giao nhận thầu và hồ sơ thiết kế chi tiết:

Tham khảo thêm một số lưu ý khi xây nhà: CẨM NANG XÂY NHÀ:

Chương I: Dự trù kinh phí xây dựng

Tại sao phải ước tính chi phí:

• Bạn có quyền hưởng thụ đúng giá trị của căn nhà, do đó ước tính được chi phí xây dựng ngay từ đầu là điều quan trọng để tránh xích mích với nhà thầu khi xây nhà sau này cũng như quyết định được mức độ đầu tư như thế nào là phù hợp.

• Thông thường có 2 loại chi phí chính cần ước tính:
a. Ước tính chi phí xây dựng phần thô


“Phần thô” thường được tính là phần bê tông, xây, trát hồ; cộng với nhân công làm phần thô và hoàn thiện.

b. Ước tính chi phí trang trí nội thất

Bạn có thể tính phần này bao gồm chi phí để mua gạch ốp lát, sàn gỗ, thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế sô-pha, đèn trang trí,rèm cửa và các trang thiết bị gia dụng khác cần sắm mới.

Lý do chúng tôi đề nghị bạn tính riêng loại chi phí này vì đây là phần rời và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi phần thô ngôi nhà hoàn thành.

Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây thô mà phụ thuộc vào mức độ “chịu chơi” của bạn. Tuy nhiên, cũng xin chia sẻ kinh nghiệm rằng, chi phí hoàn thiện này có giá thông thường khoảng 2triệu/m2 ~ 5triệu/m2 xây dựng.

Có thể nôm na phần hoàn thiện này cho dễ hình dung như sau: Bạn đầu tư 3 triệu/m2 thì tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn 3 sao. Bạn đầu tư 5 triệu/m2 thì tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn 5 sao.

Thực tế là việc xây nhà sẽ có phát sinh, nhưng nếu được thiết kế kĩ lưỡng và thoả thuận được danh sách cụ thể từng món vật tư bỏ vào công trình thì phát sinh chỉ 5%-10%.

Ví dụ ước tính phí xây dựng: Nhà có diện tích xây dựng 80m2, quy mô 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng thì:

Phần móng cơ bản: 100 triệu đồng
Phần thô: 4 x 80 m2 x 2.8 triệu/m2 = 896 triệu đồng
Hoàn thiện: 320m2 x 3 triệu/m2 = 960 triệu đồng đồng
Vậy tổng kết chi phí là: 1956 triệu đồng

Với con số ước tính cơ bản khoảng 2 tỷ này bạn sẽ yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình từ kiến trúc sư thiết kế đến nhà thầu thi công.
Chương 2: Làm việc với kiến trúc sư (KTS)

• Trước hết, bạn cần hiểu được những nhu cầu cơ bản của gia đình về ngôi nhà mới như: số lượng phòng, diện tích và vị trí của phòng, phong cách và vật dụng trang trí nội thất sẽ sử dụng, không gian dự trữ, phòng thờ, nhà xe, vườn nhỏ, sân phơi, bồn chứa nước….

• Lưu ý về những thay đổi trong tương lai, ví dụ như đám cưới và gia đình sẽ có thêm người,v.v..

• Nên tham khảo tất cả các thành viên trong gia đình trước khi thông qua những kế hoạch lần cuối.

• Sắp xếp theo thứ tự ưu tiên tất cả thông tin được đề cập ở trên Sau khi đã có đủ thông tin trên, giờ là lúc bạn phải tiến hành làm việc với kiến trúc sư.

Mô tả chi tiết nhu cầu của bạn và gia đình.

Trình bày với KTS về ý tưởng thẩm mỹ của bạn và gia đình nếu có.

Trình bày rõ những băn khoăn hay thắc mắc của bạn liên quan đến việc đó.
Nếu có sở thích hay điều tối kỵ nào liên quan đến căn nhà ( chẳng hạn vấn đề phong thuỷ như: hướng nhà, hướng đất, cách bố trí phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ cúng v.v..) bạn cũng nên thảo luận cùng KTS ở bước này.

Sau khi trình bày ý kiến của bạn, nên lắng nghe lời khuyên của KTS nếu yêu cầu đó không phù hợp yêu cầu mỹ thuật và độ an toàn.

Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp vào phần xử lý chuyên môn khi KTS đưa ra phương án.

Một số bản vẽ chủ yếu:

Một bộ hồ sơ bản vẽ đầy đủ bao giờ cũng giúp cho việc thi công hoàn thiện công trình trở nên dễ dàng hơn nhiều. Xin đưa ra một số bản vẽ chủ yếu để các bạn tham khảo:
a. Phần phối cảnh minh hoạ:

Bao gồm phối cảnh công trình nhìn từ chính diện, các phối cảnh góc minh hoạ, phối cảnh nội thất bên trong nhà của phòng khách, phòng ăn, bếp, các phòng ngủ, khu phụ, tiểu cảnh một số điểm nhấn trang trí đặc biệt, phối cảnh nội thất sân vườn (nếu có)…

Phần phối cảnh này giúp cho chủ nhà dễ dàng hình dung về không gian thực tế sau khi ngôi nhà được xây dựng, và có những tiên liệu chính xác về cách bài trí đồ đạc, sử dụng vật liệu, bố trí ánh sáng, chọn màu sơn.v.v..
b. Phần bản vẽ kỹ thuật:

Bao gồm 03 bộ hồ sơ chính như sau:

Hồ sơ xin phép xây dựng: bao gồm các bản vẽ chính là bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng,bản vẽ móng, sơ đồ cấp điện nước và thoát nước.

Hồ sơ thiết kế sơ bộ: bao gồm các mặt bằng triển khai chi tiết, các mặt đứng, mặt cắt, và một số bản vẽ phối cảnh.
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: đây là bộ hồ sơ sau cùng, hoàn chỉnh nhất, làm căn cứ chủ yếu để tiến hành thi công công trình. Hồ sơ bao gồm các phần:

Toàn bộ các bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt bằng mái, mặt bằng trần, mặt bằng lát sàn từng tầng.
Toàn bộ các bản vẽ mặt cắt qua nhà ( ít nhất 02 mặt cắt), các mặt đứng của nhà.
Các bản vẽ triển khai cấu tạo trong nhà ( cấu tạo thang, cửa, chi tiết trang trí, các khu vệ sinh, ban công…)

Các bản vẽ kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, máy điều hoà..

Các bản vẽ tính toán kết cấu móng, cột, dầm, sàn, lanh tô… Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công này càng chi tiết bao nhiêu thì càng ít xảy ra xung đột với nhà thầu sau này.
Kinh nghiệm chia sẻ:

Không bao giờ hồ sơ kiến trúc và khai triển có thể khớp hoàn toàn 100%, do đó để đảm bảo cho những chi tiết của thiết kế mà bạn và KTS đã thống nhất, bạn có thể sử dụng những hình vẽ minh hoạ, hình vẽ 3D để ràng buộc trong hợp đồng với nhà thầu thi công về sau.

Tiến hành lập hồ sơ xin phép xây dựng:

Phần thủ tục xin phép xây dựng đơn giản: Bạn yêu cầu bên thiết kế lập hồ sơ xin phép xây dựng cho bạn đúng với quy định hiện hành và Quy hoạch từng khu vực. Sau khoảng tầm 3 tuần, nếu không vi phạm quy định gì thì bạn sẽ được cấp Giấy phép xây dựng.

Nhiệm vụ chính của công tác giám sát:

Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu.

Theo dõi vật tư, yêu cầu nhà thấu thực hiện đúng định mức vật tư, tránh lãng phí hoặc không đảm bảo chất lượng.
Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đảm bảo thực hiện đúng tiến độ.

Kiểm tra thực hiện an toàn lao động.

Giám sát:

Tự giám sát: Chủ nhà có thể là người “đóng vai” giám sát, hoặc nhờ người thân đảm nhận việc giám sát nếu có chuyên môn và hiểu biết thật sự về xây dựng.

Thuê công ty tư vấn giám sát: Đây là những đơn vị có chuyên môn và giấy phép hành nghề giám sát theo quy định luật pháp.
Vì sao ta cần bên giám sát:

Vì đây là bên thay mặt và bảo vệ quyền lời chủ nhà đồng thời họ cũng đủ trình độ và chuyên môn để nói chuyện “kỹ thuật” với nhà thầu, đảm bảo thi công đúng chất lượng.
Tuỳ thuộc vào gói thầu mà phần việc của giám sát có bao gồm giám sát vật tư hay không.

Kinh nghiệm chia sẻ: Bạn nên tránh việc thuê đơn vị giám sát do chủ thầu giới thiệu để đảm bảo tính khách quan. Hãy hỏi người thân hoặc tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư thiết kế.

Chương 3: Tiến hành xây dựng

Lựa chọn phương án móng:
1. Phương án móng cọc bê tông thường

Ưu điểm :

Khả năng chịu lực tương đối lớn, có khả năng cắm sâu vào lớp đất tốt ;
Thi công dễ dàng không đòi hỏi kỹ thuật cao;

Không gây chấn động làm phá hoại vùng đất xung quanh cọc. và không ảnh hưởng đến công trình xung quanh;

Các đoạn cọc được chế tạo tại chổ hay mua từ các đơn vị sản xuất nên dễ dàng kiểm tra đƣợc chất lượng cọc.
Nhược điềm:

Đối với những công trình chịu tải lớn thì số lượng cọc tăng lên hoặc phải tăng kích thước dẫn đến chi phí thi công đài cọc tăng lên hoặc tiết diện cọc quá lớn không thể ép xuống được;

Quá trình ép cọc thường xảy ra sự cố gặp các lớp đất cứng, đá cuội hay đụng phải các tảng đá mồ côi mà trong khi khoan địa chất không phát hiện được.

Xem thêm về: Báo giá xây dựng nhà giá rẻ 2021